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[案情介紹]
上訴人(原審被告)：海南X實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司，住所地?？谑蠿村。
法定代表人：劉X，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：田X，該公司法律顧問(wèn)。
被上訴人(原審原告)：海南X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地?？谑旋圶路X大廈X室。
法定代表人：蔡X，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：莊濤，北京星河律師事務(wù)所律師。
委托代理人：李X，X集團(tuán)總裁特別助理。
原審被告：海南省X工業(yè)總公司，住所地?？谑蠿路X號(hào)。
法定代表人：劉X，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：謝X，該公司法律顧問(wèn)。
上訴人(原審被告)海南X實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱X公司)為與被上訴人(原審原告)海南X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱X公司)、(原審被告)海南省X工業(yè)總公司(以下簡(jiǎn)稱X公司)聯(lián)營(yíng)合同糾紛一案，不服海南省海口市中級(jí)人民法院(2000)海中法民初字第100號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。X公司法定代表人劉X、委托代理人田X，X公司委托代理人李X、莊濤，X公司法定代表人劉X、委托代理人謝X到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
[七十二辯在線法律顧問(wèn)案情分析]
宣判后，X公司不服上訴稱：X公司與X公司簽訂的合同是土地轉(zhuǎn)讓合同，X公司的義務(wù)已基本履行完畢，X公司也實(shí)際履行了部分內(nèi)容，交付了首期款項(xiàng)，并接管了該項(xiàng)目涉及的土地及相關(guān)資料，獨(dú)立委托設(shè)計(jì)了新的建筑方案，在該地塊上豎起"X房地產(chǎn)"的廣告牌，時(shí)間達(dá)三年之久。該合同應(yīng)認(rèn)定為有效。本合同之所以未履行完畢，原因在于X公司未能及時(shí)完成合同約定的義務(wù)。請(qǐng)求撤銷一審判決，依法重新改判。
經(jīng)審理查明：一九九三年一月十五日，X公司支付給X公司房款定金100萬(wàn)元后，于一九九三年一月十六日與X公司的下屬公司X公司簽訂一份《協(xié)議書(shū)》，約定X公司以7200萬(wàn)元的價(jià)款購(gòu)買X公司開(kāi)發(fā)的南寶X國(guó)際大廈項(xiàng)目。協(xié)議雙方簽署后即時(shí)生效，即日X公司向X公司交付定金100萬(wàn)元，并于一九九三年二月二十日前簽署正式合同。協(xié)議還就其它事項(xiàng)進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，X公司于一九九三年三月六日支付房款定金300萬(wàn)元，由X公司收取。一九九三年四月十九日，X公司與X公司分別簽訂《南寶X國(guó)際大廈項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)營(yíng)合同》、《南寶X國(guó)際大廈項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)充合同》和《不可撤銷授權(quán)委托書(shū)》。聯(lián)營(yíng)合同約定雙方聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)位于海口市金融貿(mào)易區(qū)第A9-1區(qū)塊的南寶X國(guó)際大廈項(xiàng)目(占地面積7.39畝、建筑面積不少于36000平方米)。X公司以該項(xiàng)目的土地、三通一平、勘察、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、辦理用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃報(bào)建所需投入作為項(xiàng)目的前期投入資金。X公司負(fù)責(zé)其后的施工用水、電安裝、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目名稱命名、施工建設(shè)管理、營(yíng)銷運(yùn)作及所需建設(shè)資金、營(yíng)銷稅費(fèi)。有關(guān)設(shè)計(jì)、勘察、報(bào)建等工作由X公司負(fù)責(zé)，X公司協(xié)助。雙方收益的分配方式為X公司的收益由X公司包干負(fù)責(zé)支付，金額為7200萬(wàn)元，其余所有有關(guān)該項(xiàng)目的收益全部歸X公司所有。上述7200萬(wàn)元款項(xiàng)應(yīng)于合同生效后15天內(nèi)支付15%，建筑報(bào)建批準(zhǔn)后15天內(nèi)支付35%，一九九三年十月三十一日前付清余下的50%。合同還就雙方的義務(wù)以及違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。補(bǔ)充合同約定X公司同意，如該聯(lián)營(yíng)合同日后在法律上無(wú)效或與法律抵觸，X公司不用負(fù)任何法律責(zé)任或金錢上的賠償。委托書(shū)約定X公司于即日起授權(quán)X公司全權(quán)代理有關(guān)南寶X國(guó)際大廈項(xiàng)目的一切事項(xiàng)。X公司在上述三份文件上簽名蓋章，聯(lián)營(yíng)合同和委托書(shū)經(jīng)?？谑蠿區(qū)公證處公證。一九九三年四月二十一日，X公司依約支付項(xiàng)目預(yù)付款680萬(wàn)元，由X公司收取。至此，X公司已付清聯(lián)營(yíng)合同中約定的第一期款項(xiàng)1080萬(wàn)元。后X公司將該項(xiàng)目用地交付給X公司管理使用，X公司在該地塊建起圍墻并設(shè)立"X房地產(chǎn)"字樣的廣告牌。后經(jīng)X公司同意，X公司在該土地上開(kāi)設(shè)停車場(chǎng)，并沿街蓋了鋪面，由X公司管理經(jīng)營(yíng)。一九九三年十二月十三日，X公司及其投資公司X(中國(guó))投資有限公司給X公司發(fā)函，要求將聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目?jī)r(jià)款減為6000萬(wàn)元。一九九四年一月三十一日，X公司和X公司復(fù)函予以拒絕，并要求按原合同履行。一九九九年十二月X公司提出X公司、X公司可以聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)的土地抵償X公司已付的1080萬(wàn)元，后因該土地被本院于二000年一月三日查封，并裁定用該土地抵償它案?jìng)鶆?wù)，X公司的抵償意見(jiàn)未能實(shí)施。另查，南寶X國(guó)際大廈項(xiàng)目用地系于一九九O年五月由?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)開(kāi)發(fā)總公司轉(zhuǎn)讓給X公司，一九九二年十一月六日獲得?？谑型恋毓芾砭值呐鷾?zhǔn)。
[案情結(jié)果]
原審判決認(rèn)定：一九九三年四月十九日，X公司與X公司、X公司簽訂的聯(lián)營(yíng)合同雖系雙方自愿，但合同中約定X公司、X公司以土地等前期投入作為投資，X公司負(fù)責(zé)后期全部建設(shè)投資，而X公司、X公司收取X公司的固定收益7200萬(wàn)元，實(shí)際上是借聯(lián)營(yíng)之名，行項(xiàng)目買賣之實(shí)，既未辦理聯(lián)營(yíng)審批手續(xù)，也未辦理土地變更登記手續(xù)，違反了國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，補(bǔ)充協(xié)議亦應(yīng)為無(wú)效。對(duì)此，雙方均有責(zé)任。X公司、X公司依據(jù)該無(wú)效合同收取X公司的1080萬(wàn)元應(yīng)予返還。由于聯(lián)營(yíng)合同的無(wú)效，導(dǎo)致項(xiàng)目用地長(zhǎng)期閑置，未能發(fā)揮其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益，給雙方均造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)當(dāng)時(shí)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況和公平原則，雙方的其它經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)各自承擔(dān)。雖然聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目用地的合法使用者為X公司，且在聯(lián)營(yíng)合同中未明確X公司在該項(xiàng)目中享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，但X公司在聯(lián)營(yíng)合同、補(bǔ)充合同以及委托書(shū)中甲方一欄簽字蓋章，并直接收取了X公司依據(jù)聯(lián)營(yíng)合同支付的所有款項(xiàng)。且就該項(xiàng)目事宜與X公司的往來(lái)函件中以自己的名義或以與X公司共同的名義發(fā)表意見(jiàn)并簽名蓋章，實(shí)際上一直把自己作為合同甲方在履行合同。而X公司也一直視X公司為甲方，與其協(xié)商該項(xiàng)目的事項(xiàng)。X公司實(shí)際上為聯(lián)營(yíng)合同中甲方的一員。故X公司以其為X公司主管單位是監(jiān)督履行合同的抗辯理由不能成立，不予支持。X公司在答辯中稱X公司起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效與事實(shí)不符，不予采納。據(jù)此判決：一、于判決生效之日起十日內(nèi)，X公司、X公司返還X公司人民幣1080萬(wàn)元。二、駁回X公司的其它訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)119734元、保全費(fèi)50520元，共計(jì)170254元，由X公司、X公司負(fù)擔(dān)109469元，X公司負(fù)擔(dān)60865元。
本院認(rèn)為：X公司與X公司、X公司一九九三年四月十九日簽訂的合同約定X公司、X公司以土地等前期投入作為投資，X公司以X公司的名義辦理報(bào)建手續(xù)，報(bào)建費(fèi)用由X公司承擔(dān)，X公司負(fù)責(zé)后期全部建設(shè)投資，X公司、X公司收取固定收益7200萬(wàn)元，是名為聯(lián)營(yíng)，實(shí)為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。簽約至今，X公司仍未辦理報(bào)建手續(xù)，雙方也未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所簽合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。X公司上訴主張合同有效理由不充分，本院不予支持。由于雙方未完全履行合同，致項(xiàng)目用地長(zhǎng)期閑置，給雙方均造成損失。原審判決X公司、X公司返還X公司人民幣1080萬(wàn)元，公平合理，X公司服判，應(yīng)予維持。X公司在合同、補(bǔ)充合同以及委托書(shū)中，在甲方一欄簽字蓋章，并直接收取了X公司依據(jù)合同支付的款項(xiàng)，以自己的名義或以與X公司共同的名義，在就該項(xiàng)目事宜與X公司的往來(lái)函件中發(fā)表意見(jiàn)并簽名蓋章，表明X公司實(shí)為合同的一方在履行合同。原審認(rèn)定X公司與X公司共同承擔(dān)返還X公司款項(xiàng)責(zé)任正確，本院予以確認(rèn)。原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)人民幣59867元由X公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
[相關(guān)法規(guī)]
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；
電話：4008019224
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